#Leistungen - Raumgleiter

Wir schaffen fundierte Grundlagen und einen Dialog zwischen den Beteiligten – für die richtigen Entscheide!

Digitale Stadtmodelle

«Aufgrund der zunehmenden Komplexität der Gesellschaft, der in den kommenden Jahrzehnten zu bewältigenden Herausforderungen (Megatrends) und der Verknappung des Baulands wird die Interessenabwägung künftig noch an Bedeutung gewinnen.»

(EspaceSuisse, Raum&Umwelt, März 1/2020)

Ein Weg zur besseren Interessenabwägung führt über digitale Stadtmodelle. Dies sind virtuelle Abbilder einer Stadt oder Gemeinde, die 3D-Darstellungen der Bestandsbauten und zukünftiger Bauvorhaben mit Geoinformationen zu Verkehr, Infrastruktur, Umwelt etc. und Sachdatenbanken verknüpfen. So werden räumliche Abhängigkeiten ganzheitlich sicht- und analysierbar, und es wird ein wesentlicher Beitrag für Planung, Partizipation und Prozesseinbindung geleistet.

Auf dem Markt ist heute eine zunehmend unübersichtliche Vielzahl von technischen Produkten im Angebot. Den Überblick zu behalten, fällt vielen Akteuren der öffentlichen Hand schwer. Die Reduktion auf das Wesentliche ist angesichts dieser verlockenden technischen Möglichkeiten eine Herausforderung. Ein kritischer, gut informierter und unabhängiger Blick wird unabdingbar.

Als technologieunabhängiger Kompetenzträger begleiten wir Sie auf dem Weg zu einem digitalen Stadtmodell und schärfen dieses bei der Konzeption auf konkrete Mehrwerte hin. Anschliessend unterstützen wir Sie bei der effizienten Umsetzung mit den passenden Partnern.

Raumgleiter bietet dazu folgende Expertise und Beratung an:

Evaluation konkreter Anwendungsfälle digitaler Stadtmodelle (z.B. Analyse raumplanerischer Abhängigkeiten, Visualisierung von Planungen, Darstellung der Stadtentwicklung für die öffentliche Kommunikation oder Abwicklung von modellbasierten Baubewilligungsverfahren).
Ableitung klarer Ziele und Anforderungen an das Stadtmodell und Definition seiner Funktionen.
Evaluation der geeigneten Plattform und dazugehörigen Technologien.
Planung und Organisation der Modellproduktion mithilfe geeigneter Partner und Koordination der Implementierung von (GIS-)Daten ins Modell.
Organisation und Sicherstellung künftiger Aktualisierungen des Modells.

Städtebauliche Machbarkeits- und Potenzialstudien

Am Anfang jeder Areal- oder Projektentwicklung stehen ein Grundstück resp. eine Liegenschaft und eine Vision mit konkreten Projektzielen. Eine städtebauliche Machbarkeitsstudie dient dazu, festzustellen, in welcher Form die Erreichung dieser Projektziele unter den vorgegebenen Rahmenbedingungen realisiert werden kann und welche Herausforderungen und Chancen damit verbunden sind. Hier ist einerseits eine gesamtheitliche Betrachtung unter Berücksichtigung gesetzlicher, planerischer, wirtschaftlicher und ökologischer Aspekte zentral. Andererseits ist ein sinnvoller Umgang mit der Tatsache, dass in dieser frühen Projektphasen noch nicht alles bis ins letzte Detail definiert ist, unumgänglich.

Die Ergebnisse einer städtebaulichen Machbarkeits- oder Potenzialstudie dienen dazu, Entscheidungsträgern wertvolle Informationen zur Verfügung zu stellen, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob und wie ein Projekt weiterverfolgt werden soll. In einem nächsten Schritt werden darauf die Zielvorgaben für die weitere Planung – zum Beispiel in Form eines Wettbewerbsprogramms – abgeleitet.

Raumgleiter erarbeitet umfassende und datenbasierte städtebauliche Machbarkeits- und Potenzialstudien mithilfe digitaler Instrumente und deckt dabei folgende Leistungen ab:

Überprüfung und Klärung der Projektziele mit der Auftraggeberschaft und Ableiten von Nutzungsvorgaben.
Analyse der baugesetzlichen Rahmenbedingungen und Untersuchung der Projektumgebung mit städtebaulicher Analyse.
Eruierung des Verdichtungspotenzials und der Erschliessung des Areals oder der Parzelle, Modellierung verschiedener volumetrischer Varianten inkl. Darstellung der Nutzungsanordnung in einem 3D-ModelViewer.
Extraktion wichtiger städtebaulicher, ökonomischer und ökologischer Kennwerte (z.B. Ausnützungsziffer, Geschossflächen, Kompaktheit der Gebäude etc.) direkt aus den 3D-Modellen und Aufbereitung in Form von Daten-Dashboards zum einfachen Variantenvergleich.
Bestimmung der Kosten-Zielwerte auf Basis von Benchmark-Berechnungen.
Bei Bedarf Simulation des 2h- oder 3h-Schattens bei Hochhäusern.
Potenzial- und Risikoanalyse der verschiedenen Lösungsansätze und Auswahl resp. Empfehlung des weiterzuverfolgenden Szenarios.

Wettbewerbs- und Verfahrensbegleitung

Die zunehmende Komplexität der Anforderungen im Kontext der Verdichtung an verkehrstechnisch gut erschlossenen Orten und der Einbezug von «Laien» zur Berücksichtigung nutzerspezifischer Bedürfnisse verlangen nach neuen Prozessen und Instrumenten in Verfahren zur umfassenden Qualitätssicherung. Digitale Werkzeuge setzen auf einem parametrischen 3D-Modell auf und ermöglichen automatisierte Datenauswertungen, Emissionssimulationen, objektive Darstellungen und ein realitätsnahes Erleben von Städtebau, Freiraum und Architektur jenseits der Abstraktion von 2D-Plänen. Die Manipulation von Berechnungen oder selektive Darstellung vorteilhafter Aspekte eines Projekts werden vermieden, und das Jurygremium kann die Qualifikation der Projektvorschläge auf Basis einer optimalen Vertrauensgrundlage bewerten.

Raumgleiter übernimmt sämtliche Schritte der Verfahrensbegleitung und erarbeitet ein massgeschneidertes Prozessdesign für Ihre Testplanung, Studienauftrag, Wettbewerb oder Workshopverfahren. Unsere Leistungen im Detail:

Gestaltung eines durchgängigen, effizienten Verfahrensablaufs inkl. Termin- und Budgetplanung mit dem Ziel richtiger Entscheide mit minimalem Gesamtaufwands für alle Beteiligten.
Unterstützung der Auftraggeberschaft bei der Auswahl inhaltlich sowie technologisch versierter Jurymitglieder, Moderatorinnen sowie der teilnehmenden Teams; Koordination und Korrespondenz während des Verfahrens.
Grundlagenaufbereitung und Erarbeitung des Programms.
Erstellung von 3D-Umgebungsmodellen inkl. Topografie als Basis für die Erarbeitung Ihres Projektvorschlags durch die Teilnehmer.
Phasengerechte Definition der auszuwertenden Kennwerte und Erstellen entsprechender Modellanforderungen.
Aufbereitung und Darstellung der abgegebenen Projektvorschläge in einem 3D-ModelViewer zur objektiven Darstellung der abgegebenen Projektvorschläge. Einfache, intuitive Navigation, um die Projekte aus allen Blickwinkeln, insbesondere aus der Fussgängerperspektive, zu erkunden.
Sicherstellung der Datenqualität der eingereichten 3D-Modelle, automatisierte Extraktion und visuelle Darstellung der Daten für Personen mit geringer Affinität zu Zahlen. Der Zeitaufwand in der Vorprüfung sinkt deutlich.
Integration ergänzender 2D-Pläne in unseren PlanViewer, der eine flüssige Navigation und scharfe Vergrösserung selbst kleinster Diagramme oder Referenzbildern ermöglicht.
Organisation und Moderation von Zwischenbesprechungen und Jurierungen für eine effektive Nutzung der digitalen Informationen. Wir nutzen webbasierte Tools, die auch auf mobilen Computern genutzt werden können. So kann sich die Jury im Voraus mit den Projektbeiträgen vertraut machen und Zeit sparen.
Erstellung und Koordination Zwischen-/Schlussbericht.
Organisation Vernissage und digitale Ausstellung, um auch ein jüngeres Publikum zu erreichen.

Digitale Begleitung bei Sondernutzungsplanungen

Sondernutzungsplanungen sind wichtige Instrumente bei der Siedlungsentwicklung nach innen und legen den rechtlichen Grundstein für eine qualitätsvoll gestaltete, nutzerfreundliche sowie klimaneutral und wirtschaftlich gebaute Umwelt.

Oftmals wird das Resultat aus städtebaulichen Testplanungen, Studienaufträgen oder Wettbewerben in der nachgelagerten Konsolidierungs- und Synthesephase zum Richtprojekt als Basis für eine Sondernutzungsplanung überarbeitet. Damit diese wichtige Übergangsphase reibungslos funktioniert, keine Datenlücken oder Medienbrüche zum anschliessenden Vorprojekt entstehen und das überarbeitete 3D-Modell sinnvoll für die in dieser Phase wichtige Öffentlichkeitsarbeit genutzt werden kann, unternimmt Raumgleiter die Prozessschritte und unterstützt die Auftraggeberschaft mit folgenden Leistungen:

Raumgleiter bietet dazu folgende Expertise an:

Einbettung des überarbeiteten 3D-Modells im 3D-ModelViewer als transparentes und vertrauenswürdiges Kommunikationsinstrument und als Diskussionsgrundlage für alle wichtigen Stakeholder wie Behörden, Anwohner oder sonstige Interessengruppen.
Begleitung des Verfasserteams für die Bereitstellung eines geeigneten 3D-Modells des überarbeiteten Projekts.
Sicherstellung der Datenqualität des überarbeiteten 3D-Modells, automatisierte Extraktion und visuelle Darstellung der Daten zur Weiterverfolgung ökologischer und wirtschaftlicher Kennwerte. Die Datenanalyse stellt sicher, dass beispielsweise in den Sondernutzungsvorschriften keine städtebaulichen Vorgaben und ökologische Zielwerte festgelegt werden, die sich widersprechen.